vol.269

麗しのアジアの南

タイプ別マンション賃貸or購入ガイド
即ギメ！　マンション！

借りようか。買えるのか。マンション選びには、さまざまな悩みが付きもの。もし、まだ若いから、年収が低いからマンションを購入できないのでは、と思っているあなた。年収400万円あれば、マンションは購入可能。その一方で、借りて済ますというのもひとつの方法。今回はそんなマンション選びを見ていこう！

　家賃を払ってアパートに住んでいて、貯金はほとんどない。年収も少ないから、マンションを購入するなんてありえない。
　なんて思っているあなた。そんなあなたでも実はマンションは買えるんです。勤続年数とか、金利などの影響もあるが、年収400万円あれば2000万円以上を借り入れることは十分に可能。金利が低ければ、3000万円程度まで借りることもできるのだ。ただし、実際の限度額は銀行に聞くのが一番イイ。物件の価値にも左右されるので注意が必要となる。
　まずは、エリア選びから。価格では、便利なところほど高く、都心から東側は西側より安い傾向にある。私鉄の沿線を見ると、ターミナル駅から近くても、各駅停車しか止まらない駅は安いこともある。自分の拠点となるエリアを考えて選んだほうがいいだろう。
　買うとなったら、気になるのは住宅ローン。日銀のゼロ金利解除で住宅ローン金利も上がる可能性が出てきた。住宅ローンを組むときに、35年ローンにすることが多いが、一部銀行では金利上昇に対応するユーザーの囲い込みのために、35年固定金利を開始したところもある。ただし、金利は水モノ。上がるときもあれば、下がるときもある。35年先の日本経済の状況なんて分かるはずもない。短期で金利見直しのパターンのほうが、得なこともありえるので注意しよう。
　欲しい物件はいろいろあると思うが、東京のマンション価格の推移、首都圏の2005年の販売戸数、人気路線のデータを掲載したので、参考にしてほしい。どの沿線が人気が高いのか、どの価格帯の物件が多いのか、どのくらい供給されているのかの目安になる。
　これで、買う気マンマンになったかもしれない。その一方で、賃貸マンションに住むという手もあるのだ。
　マンション購入となると、面倒な手続きが必要。敷金、礼金は必要ないが、住宅ローン以外に初期費用を用意しておかなければならない。もし、結婚して、子どもも生まれて、ライフスタイルが変わったからといって、分譲マンションなら簡単に住み替えるわけにもいかない。
　まだ将来的なライフプランが固まっていないあなたには、賃貸がオススメだろう。転職した、結婚したといった変化に対応しやすいのが賃貸だ。状況に応じて、最適なエリア、最適な住居サイズに住み替えられる。会社から家賃補助が出るのなら、購入するよりイイ物件に住むことだってできる。

住宅ローンの借り入れ限度シミュレーション 住宅ローンの金利を3％と仮定。年収の25パーセントを住宅ローンに充当するとして、果たしてどのくらい借りられるのか？　ただし勤続年数や物件の状況なども関係してくるので、ここで紹介している借入限度額はあくまでサンプルとしてみてほしい。 32歳サラリーマン　年収は600万円 35年ローンなら約3250万円借り入れ可能 頭金は300万円程度 38歳サラリーマン　年収800万円 年収の25％を住宅ローンに充当 30年ローンなら約3900万円まで借り入れ可能 頭金は1000万円程度 27歳OL　年収は400万円 35年ローンなら約2165万円借り入れ可能 頭金は500万円程度 28歳編集者　年収は400万円 35年ローンなら約2150万円借り入れ可能 頭金はナシ

銀行の住宅金利にはプランにより幅がある。年収600万円の32才サラリーマンが2％の金利で借りるとすると、約3770万円借り入れ可能になる。年収の25％が住宅ローンに当てられる限度とよく言われるが、各個人のライフスタイルにより異なるので、最終的な限度額は銀行などの窓口に聞くとよい。

《ケース1》結婚リーチの堅実マンション購入派 32歳・某大手電機メーカー勤務 年収600万 　地方から東京の大学に入学。経済学部を卒業し、サークルはオールラウンド系のスポーツサークル。楽しくソツなく大学生活を過ごし、就職の厳しい時期だったが、ソツなく大手メーカーに就職を決めた。以来勤続8年。ジミながら地位も上がり、年収も着実に上がり、そこそこ順調な日々。今の年収は600万円だが、いずれ上がっていくだろう。 　学生時代に合コンで知り合った彼女と繰り返し別れたりくっついたり。でもそろそろ結婚を考えてもいーんじゃないかと思い始めた人生の夏の終わりを迎える32歳。でも、結婚してもイキガイにしている合コンはやめられない。合コンの楽しみは結婚の愛を汚すものではない、というかそんな大したことじゃないじゃんと思う不埒者。しかし、男なんてみんなそんなもんさと彼女に愛の言葉をなんの臆面もなく語れるのは年の功。合コンしても“接待で”とごまかすには、家があまり遠いと困るもの。やはりホームタウンからは離れないのが吉と出た。彼女は女子大卒、某私立大学職員をコツコツと務める29歳。彼女は300万円、自分は150万円と、お互いにそれなりに貯金もある。結婚費用は親に援助してもらうことにして、ここはひとつ結婚してマンションも買っちゃおうじゃないの。お互い子どもはいらないと言っているし、1LDKクラスで2人でムツマジい生活を築いていこうと思う、マジメなのかフマジメなのかよく分からないサラリーマン。でもこれって一番典型的だよね？ 希望条件 ・分譲マンション購入 ・結婚しても子どもは当分作りたくない。1LDKクラスで十分！ ・30過ぎても合コン大好き、クラブ好き。ホームタウンの青山からタクシーで3000円で帰れる圏内に住みたい！

こんなタイプには三軒茶屋 購入可能額：3000万〜4000万円 古さと新しさが同居する文化の町 　古くからの商店街が健在ながら、キャロットタワーほか新しいスポットも続々登場しつつある三軒茶屋。都心から至近なわりに家賃も安いため、若年層にも人気のエリアだ。 　なかみち街、三和会アーケード街、エコー仲見世商店街などの昔ながらの商店街に加え、スーパーなどのお店も充実しており、生活しやすい環境だ。文化の町としての色合いも強く、キャロットタワー内の世田谷パブリックシアターはその筋では非常に名高い。東急田園都市線で渋谷から2駅、都心からタクシーでも3000円程度に納まる至便さ。音楽業界関係者が多く住むのも、この至便さのためといわれている。 　分譲マンションは、駅から10〜15分程度の距離内に揃う。中古のマンションが多いのもこの界隈の特徴だ。新築のマンションにこだわらなければ、掘り出し物を見つける確率も高い。

《ケース2》余裕が出てきたマンション“大人買い”派 38歳・某保険会社勤務　営業部長 年収800万 　大学を出て入社した保険会社で、イチから営業畑でたたき上げられてきた筋金入りの営業マン。業界内でも屈指の営業マンとして名を馳せ、40前に異例の速さで営業部長に。25歳の時に2つ年下の職場の女性と結婚し、子どももすぐ生まれたために、休むことなくガムシャラに働いてきた。入園、入学など何か出費がかさむのが子どもの養育。そうこうするうちに家を買うタイミングを失ってしまっていた。 　今は千葉・船橋の賃貸マンションで暮らしているが、子どもに手がかからなくなったのでそろそろマンションでも買おうか。 希望条件 ・2DK〜3LDK ・貯蓄の1000万円を頭金に25年ローンを組みたい ・会社のある新宿から近いエリア ・奥さん・子どもの3人暮らし。子どもも大きくなってきたし、環境のいいところに住みたいものだ

こんなタイプには成城学園前 購入可能額：4500万〜5500万円 高級住宅地の代名詞は歴史ある学園都市 　小田急線が開通し、成城学園前駅ができたのは昭和2年のこと。大正時代から計画が始まり、民俗学者の柳田國男が都市計画に参加したこの町は、自然を豊かに取り込み、成城スタイルともいうべき外観を作り出した。 　高級感と情緒のあふれた街並みで、マンション開発は盛んではない。そのためというべきか、駅から至近のエリアで2LDK〜3LDKでも2000万円前後からの物件がある。

《ケース3》結婚なんてしなくてもOKの1人マンション購入派 27歳・医薬品メーカー勤務　経理 年収400万 　仕事は面白いわけじゃないけど、そこそこラクで給料も悪くない。短大を出て入社した中堅医薬品メーカーの経理課で、ハタから見ればジミな生活。男が払うのなら遊びには行くが、自分から進んで遊ばない。趣味は貯金と読書とクラシック鑑賞。コンサートには懸賞が当たったときにだけ行く（今まで2回しか当選したことはない）。“彼女”と思っている男友達はいるけど、妻子ある上司に密かに思いを…。コツコツと貯めた700万円。結婚するつもりもないし、いつまでも賃貸で暮らすのはイヤ。500万円を頭金にマンションを買っちゃおう。今いる蒲田は暮らしやすいけどちょっと地味。少し華やかな場所がイイな。 希望条件 ・1人で暮らすし、あまり大きすぎる部屋は必要ない。1K〜1LDKで探したい ・会社は恵比寿。あまり遠いところはイヤ ・生活は地味だけど、のどかに過ごせるオシャレな町がいいなぁ

こんなタイプには目黒 購入可能額：2500万〜3000万円 “セレブ”な雰囲気を体感できる町 　ファッションの中心地、代官山、中目黒、白金台を視野に入れる目黒。比較的交通は至便。 　ファッションへ特化した町、オシャレな町には“生活には不便”というイメージがあるが、こと目黒にいたってはその心配はいらない。 　分譲マンションは、土地柄のためか情報の露出が比較的少ない。逆にいえば掘り出し物を見つけやすいのだ。

《ケース4》浮き草稼業でお気楽マンション購入派 28歳・出版社勤務　編集者 年収400万 　4年制の大学に入ったものの、某大手出版社でアルバイトするうちに大学は中退。そのまま契約社員として編集部で働くようになった28歳編集兼ライター。一般誌で文章を書き散らかすが、編集者として他のライターを使うこともある。ファッションとスポーツ記事を書くのが好きで、クラブ（ハウスが好き）とキャバクラ（やっぱり中野が最高）が好き。締め切りに追われるのと、夜遊びが昂じて夜は遅く、朝も遅くなる一方の典型的なマスコミ人。彼女はいるけど結婚はしたくなく、結婚を迫る彼女がなんだかちょっとウザイこのごろ。ちょうど声がかかっている他の雑誌に転職でもしようか、ついでに彼女とも別れるか、などと不埒に考える浮き草稼業。貯金は20万円しかないけど、こんなオレでもマンション、買える？ 希望条件 ・2DK〜3LDK ・貯蓄の1000万円を頭金に25年ローンを組みたい ・会社のある新宿から近いエリア ・奥さん・子どもの3人暮らし。子どもも大きくなってきたし、環境のいいところに住みたいものだ

こんなタイプには大山 購入可能額：2000万〜2500万円 ターミナル駅に近く生活に必要なモノも揃っている 　東武東上線には、こじんまりとした暮らしやすい町が多い。大山もその一つ。新宿や渋谷のようにわっと人が押し掛けることもないが、だからといって何もないわけではなく、生活に必要なモノはコンパクトに揃っている気持ちのいい町。池袋までわずか3駅5分。沿線にある大学のほか、都内の大学へのアクセスもいいため、賃貸目当ての学生が多いのもこの辺りの特徴といえるだろう。 　賃貸も多いが、コンパクトな街並みなだけに、新築の分譲マンションが駅から10分程度の距離にあるのもこの周辺の特徴だ。広さを捨てれば、1000万円台の物件を見つけることもできるのはうれしい限り。浮き草稼業でも勤続年数さえあれば、この程度のローンは組めるはず。